(相关资料图)

1、政策房被举报风险：实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，首先可能遭遇举报等风险。

2、名义产权人反悔的风险：如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

3、易发生纠纷：在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。

4、税费负：即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

借名买房怎么做最安全

1、首先最重要的就是在借名买房之前一定要双方表达意愿的协议，而且是正式的书面协议，将房产的出资情况和归属规定清楚，如果没有书面协议的话建议采取录音的方式;

2、借名买房的过程中尽可能多地留下自己的信息。例如在跟银行打交道时，除了名字是他人的以外，其它住宅地址、联系方式等尽可能地留自己的，包括和“出名人”的聊天中注意留下对方只是出借姓名、而无购房事实的记录;

3、保留房产出资的证据，例如首付款的银行转账记录、每月还贷的交易流水等等，要清楚地知道房产的首付金额、月供金额、还贷日期等交易细节;自己保存购房的全部资料。妥善保管购买房屋的合同、收据、发票、房产证(如果有的话)等等这些材料的原件;

4、实际居住在“借名”买来的房子里。借名买房最怕出现的风险就是登记产权人(出名字的人)将房产出售给不知情的第三人，然后携款逃走，一旦房产被买方向法院申请查封，情况不利于房产实际产权人。入住并实际使用“借名”购来的房产后，请继续保留生活中水电气等缴费证明、物业费缴交收据等等，这一点很重要。